По опыту предыдущих месяцев можно смело утверждать, что скачок валюты вызвал резкий спрос на недвижимость.
Цены на недвижимость поднимаются настолько быстро, насколько резко вскакивает валюта, и покупатели пытаются купить остатки недвижимости, по так скажем «старой цене». Это естественно, вызывает волну спроса, которая в свою очередь, даёт застройщикам, а также продавцам недвижимости, повод поднять цены.
Если «физические» продавцы недвижимости аргументируют свою логику тем, что все подняли и нам нужно поднимать, то мотивация застройщиков слегка не ясна. Евро поднялось, стройматериалы подорожали и нужно поднимать цены, но давайте постараемся разобраться с этим феноменом и понять, так ли это действительно?
На самом деле, большая часть материалов действительно закупается основываясь на евро, но это, всего лишь часть материалов. Всё-таки нужно понимать, что большая часть работ: зарплаты, а также крупные строительные материалы (песок и щебень) полностью номинированы в рублях и к евро никак не привязаны. Другое дело, что некоторые поставщики завышают цены и по большей части искусственно. Сейчас на рынке наблюдается существенный дефицит материалов, из-за того что границы закрыты. Но оправдывает ли всё это прямо пропорциональное поднятие цены и курсы валют? Конечно, нет!
Давайте говорить серьезно, наш рынок ничего не регулирует, кроме аппетита его игроков. Калининградские застройщики по большей части не проводят аудит, а поднятие цен обосновывается гораздо проще, в принципе также как и у людей, эти подняли и нам нужно поднимать.
Правильно это или нет, судить не нам. Ведь каждый на этом рынке хочет заработать, но очень многие строительные корпорации и инвесторы, обладают далеко не самыми ликвидными активами, так сказать, тяжело продаваемой недвижимостью, и наверное такой момент это самое лучшее время, чтобы сделать скидку и постараться реализовать её. Но, этого не произошло.
Конечно, какие-либо рекомендации давать сложно и некорректно. На рынок недвижимости на текущий момент давят три фактора. Гораздо проще разобрать каждый из них.
Первый — это пандемия, и естественно большей части населения она принесла серьезные убытки, что скажется на платежеспособности. И поэтому, этот фактор однозначно сулит понижение цен, и чем дольше он продлится, тем существеннее будут падать цены, так как в кризис поднимать цены неразумно.
Второй фактор — поднятия валют, исходя из аналогии 2008 и 2014 годов, резкий скачок валюты всегда вызывал большой ажиотаж на недвижимость, и если после него начинается кризис или рецессия, то и цены вместе с ней пойдут вниз, именно так было в 2009 и 2015 годах.
Третий фактор — заканчивающиеся долевое строительство, и после того как стройки, которые ещё остались с договорами долевого участия, полностью закончатся, рынок недвижимости существенно сузится, уйдут многие не крупные застройщики. В отличие от двух других факторов — это не краткосрочная перспектива, а скорее среднесрочная. И вот как раз именно она, сулит достаточно серьёзным поднятием цен. Даже, если спрос на недвижимость сократится, то и количество недвижимости в будущем тоже сократится.
Как долго будет идти пандемия, и как сговорятся нефтяные картели — это уже конечно не к нам, а вот о перспективах строительства на ближайшее будущее мы уже писали.
Будьте здоровы и хороших вам вложений!
Список перепланировок, которые недопустимы при приобретении квартиры в Ипотеку в Калининграде, а также допустимые перепланировки для приобретения квартиры. Требования банков к залоговой квартире: Сбербанк, ДОМ.РФ,
СТАНДАРТНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ Необходимо предоставить цветные сканкопии следующих документов: Анкета (ее заполняет специалист нашего центра) Паспорт заемщика + официального супруга (все страницы) СНИЛС + официального
Что с рынком недвижимости сейчас? По опыту предыдущих месяцев можно смело утверждать, что скачок валюты вызвал резкий спрос на недвижимость. Цены на недвижимость поднимаются настолько
Стройки с экроу и без Мнение нашего эксперта: — «коронавирус, безусловно, сказался на всех отраслях, в том числе и на строительстве. Поэтому, давайте рассуждать не
Чем отличается блок, монолит-блок, монолит-кирпич, кирпич, керамический кирпич? Во время выбора жилья, важно знать какой основной строительный материал использовался при возведении здания. А чтобы подобрать
Город Калининград ул.Багратиона 137 Бранденбургские ворота — одни из семи сохранившихся городских ворот Калининграда и единственные, до сих пор использующиеся по прямому назначению — через
Калининград постоянно растет в рейтингах и для того, чтобы понять как изменился рынок недвижимости за последние десять лет, рассмотрим районы и рост цен на недвижимость.
Город Калининград ул. Дзержинского 30 Фридландские ворота — одни из семи сохранившихся городских ворот Калининграда.Название ворот связано с городом Фридландом, нынешним Правдинском.Первые Фридландские ворота были
Город Калининград ул.Портовая 39 Фридрихсбургские ворота — единственные исторические ворота в Калининграде, которые вели не в сам город Кёнигсберг, а в крепость Фридрихсбург. Она была
Микрорайон, судьба которого тесно связана с небом.Административно относится к Центральному району города. Чкаловск расположен на месте немецкого имения Танненвальде (в переводе с немецкого означает «еловый
Сельма — крупный, активно развивающийся спальный микрорайон, входящий в состав Ленинградского района. В первой половине ХХ века здесь находилось несколько посёлков, входивших в состав Кёнигсберга.В
Северная гора – особое место в Калининграде. Находится на севере Калининграда, это район немецких особняков и тихих улочек, а благодаря близости парка Макса Ашманна вы
Новостройки класса стандарт и эконом, прежде всего для семей, расположены в спальных районах города в дали от шума имеют развитую социальную инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, супермаркеты.
Новостройки данной категории отличаются высоким уровнем ликвидности и инвестиционной привлекательности за счет бюджетного ценового сегмента они всегда востребованы на рынке и являются отличным вкладом инвестиций, как для собственного жилья, так и для увеличения портфеля активов.
ЖК «Пиллау» — малоэтажный жилой дом в историческом в Балтийске недалеко от побережья Балтийского моря.
ЖД Балтийский располагается в центре Балтийска. Современные квартиры с оптимальными планировками по доступной стоимости, разработанные для разных типов семей.
Жилой комплекс «11 мая» — проект компании «Модуль-Стройград» и застройщика АО «СЗ «Регистр».
Жилой дом на улице Печатной — это восьмиэтажный малоквартирный дом в тихом районе города Калининграда.
Жилой комплекс «Родина» расположился в хорошем районе города с развитой инфраструктурой, все главные места рядом. Дома построенный из качественных материалов, теплый и уютный. Рядом Горкинско
ЖК «Подсолнухи»- это комплекс из многоквартирных домов, от самых компактных «однушек» до больших и просторных 3х-комнатных квартир. В шаговой доступности находиться все необходимая инфраструктура, рядом
Жилой комплекс расположен в Центральном районе города Калининграда по улице Красносельская. Дом кирпичный, теплый, отопление от автономных газовых котлов. Дом находиться рядом с озерами и
Суздальский-3 — это новая очередь популярного жилого комплекса в Ленинградском районе Калининграда, которая гармонично сочетает тишину Суздальского леса с развитой инфраструктурой и всего 15 минутами
Жилой комплекс «Левада» — это проект комфорт-класса в Московском районе Калининграда. Его ключевая особенность — идеальный баланс между спокойной жизнью рядом с Южным парком и
Жилой комплекс «Васильки» — это доступное жильё для самого широкого круга покупателей
Жилой квартал «Родина» в Калининграде — это семейные квартиры в Московском районе Калининграда, где всё необходимое для жизни находится буквально в нескольких минутах ходьбы: от
Жилой комплекс «Пальмбург» в Калининграде — это современные квартиры вблизи реки Преголи, предлагающие жителям уникальную водную локацию, быстрый выезд к морю и продуманную среду для
Жилой комплекс расположится в районе с неплохой инфраструктурой. Поблизости работают школа, детский сад, магазины, медицинские учреждения.
Жилой комплекс расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобным выездом к побережью Балтийского моря.
Жилой комплекс на улице Пригородная расположился неподалеку от улицы Гагарина, рядом с аэропортом Девау в Ленинградском районе города Калининград.
Жилой комплекс эконом-класса «Светлогорск-3» расположен по адресу: город Светлогорск, Ольховая улица.Дата ввода объекта в эксплуатацию намечена в 2020 году. Комплекс строится застройщиком Калининградский Строительный Концерн и имеет 8 этажей.
Новостройки класса комфорт класса отличаются увеличенной площадью квартир, комфортабельными планировками, зачастую квартиры в комплексах комфорт- класса обладают такими приятными бонусами как гардеробные, кухни-студии, 2 сан.узла.
Территории комплексов имеют повышенный уровень благоустройства придомовой территории: приятный ландшафтный дизайн, качественные детские и спортивные площадки, в подъездах обычно установлены бесшумные лифты.
Ну и конечно расположение, обычно? данные комплексы расположены в престижных районах города.
ЖК Холмы — комплекс малоэтажных домов домов комфорт-класса в п. Холмогоровка в 5 минутах езды от Калининграда.
«Морская резиденция» в поселке Малиновка — это 21 четырехэтажный дом в 200 метрах от Балтийского моря
ЖК «Морская бухта» — современный квартал из 5 малоэтажных домов комфорт-класса в 2,5 км от пляжа Балтийска.
ЖК «Морская палитра» — современный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в г. Пионерском
Жилой комплекс «Пионерский берег» — это ваша жизнь на берегу Балтики в уютных пятиэтажных домах с комфортными планировками, расположеных менее чем в 400 метрах от
Современный малоэтажный жилой комплекс в историческом районе г. Гвардейска.
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в г. Светлогорске на побережье Балтийского моря
Жилой комплекс комфорт-класса «АЭРО», расположенный в динамично развивающемся районе Малое Исаково, — это воплощение концепции современного аэропорта с уютом престижного отеля, где продуманная инфраструктура, безбарьерная
Жилой комплекс «Морская нота» в Светлогорске — это симфония комфорта в гармонии с природой, где шестнадцать пятиэтажных домов комфорт-класса с энергоэффективностью А+, автономным отоплением и
ЖК «Курортный» — комплекс из четырех четырехэтажных домов комфорт-класса в п. Сосновка (Зеленоградск)
«Балтийский бриз» — жилой комплекс комфорт-класса по ул. Чехова в Балтийске, расположенный в 500 метрах от Балтийского побережья
Жилой комплекс «Морской» в квартале «Берег» — это два современных семиэтажных дома премиум-класса в Светлогорске с уникальной морской архитектурой, эксплуатируемой кровлей и пешей доступностью к
Жилой квартал «Берег» — зонтичный бренд, под которым разместились три жилых комплекса — Морской, Дюнный и Курортный. Жилой комплекс «Морской» в квартале «Берег» — это
Современный, комфортный и технологичный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Калининградской области
Жилой комплекс в посёлке Родники для тех, кто ценит эксклюзивность, комфорт и приватность.
Титул — клубный дом на 34 квартиры, окруженный пышной зеленью городского парка в 500 метрах от моря.
ЖК «Дивный дом» — это уютный жилой комплекс в Светлогорске, созданный для комфортной жизни в окружении природы. Здесь вас ждут современные квартиры с панорамными видами
ЖК «Феникс» — современный малоэтажный комплекс с однокомнатамими квартирами, созданный для комфортной и спокойной жизни.
ЖК «Речной квартал» — это современный жилой комплекс комфорт-класса в живописном Зеленоградске, расположенный на берегу реки Тростянка.
ЖК «Гурьевский парк» предлагает квартиры от 20 до 42 кв. м с эргономичными планировками. Здесь можно найти комфортное жилье по доступной цене и начать свой
Жилой комплекс Сигнатур — это квартал жилых домов в поселке Луговом. Вместе с жилым кварталом, будет создана вся необходимая инфраструктура.
Апартаменты «ELEMENT» — гармоничный комплекс, интегрированный в природный ландшафт Балтики. Концепция основана на единстве четырёх стихий: камень (прочность), вода (обновление), воздух (свобода), природа (естественные ритмы).
Данные категории новостроек отличаются уникальными характеристиками, каких нет у многих других новостроек.
В данной категории могут быть как малоэтажные новостройки с собственным архитектурным дизайном, уютным двориком и зеленой лужайкой всего на несколько собственников.
Так и комплексы, которые располагаются в самом сердце города в его центральных или исторических частях
Квартиры комплексов данной категории обычно имеют просторные планировки с большим количесвом света, некоторые обладают собственными торговыми галереями, сегментами SPA, охраной, консьержем и другими достоинствами домов повышенной комфортности.
«ОКТАРИН» — это новый городской центр на острове Октябрьский в городе Калининграде, где филиалы Большого театра и Третьяковской галереи становятся частью повседневной жизни, а набережная
«Гауди» — комплекс апартаментов с рестораном и коммерческими помещениями на Курортном проспекте в г. Светлогорске
«Резиденция Премьер» — это комплекс из 92 апартаментов с управляющей компанией в городе-курорте Пионерском. Уникальное расположение на 2-й линии в 5 минутах от широкого пляжа,
«ТРИАРТ РЕЗИДЕНС» — это новый архитектурный символ Калининграда, самое высокое 26-этажное здание города. Проект от знаменитой «Студии 44» реализует концепцию горизонтального небоскреба на острове Октябрьском,
Курортный апарт-отель «BALTIYSKAYA RESORT» предлагает своим гостям живописный вид на море и лес, создавая идеальные условия для отдыха и релаксации. Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном
«Otrada resort» — это премиальный комплекс апартаментов на берегу Балтийского моря с собственной SPA-зоной и рестораном. Место, где царят спокойствие и гармония, предоставляя все необходимое
ЖК «Луччи» — современный комфорт в лучшей локации города. Комплекс предлагает просторные квартиры от студий до вариантов с террасами, подземный паркинг и полную автономность. Преимущества:
«Нордис» — это клубный дом для тех, кто ценит эксклюзивность, комфорт и приватность
Клубный комплекс, который расположился в современной части города курорта Светлогорска, Светлогорске-3, в непосредственной близости от побережья.
PRINCESSE ROYAL – элитные апартаменты на берегу Балтийского моря в Зеленоградске Роскошная жизнь у моря в современном комплексе Апартаментный комплекс PRINCESSE ROYAL – это премиальная недвижимость в Зеленоградске,
Дом расположен на возвышении, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на море. Архитектура дома выполнена в стиле минимализма — четкие линии, простые формы и отсутствие лишних
Жилой комплекс «Фридланд» — уникальный проект, который гармонично сочетает в себе исторические мотивы и современную архитектуру. Расположенный в центре города, на пересечении проспекта Калинина и
Клубный дом на Яналова — уникальный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит тишину, комфорт и высокий уровень жизни. Этот дом не просто место для
Жилой комплекс «Кант Сити» расположен в самом сердце Калининграда, в исторической части города, где так любил прогуливаться великий философ Иммануил Кант. Архитекторы постарались воплотить самые
Апарт-отель «Панорама» — это инвестиция в комфорт и будущее на первой береговой линии Балтийского моря. Всего 99 апартаментов в пятиэтажном здании в Пионерском с подземным
Жилой комплекс «ПАЛАТИУМ» расположен в одном из самых живописных мест города-курорта Светлогорск, на берегу Балтийского моря. Этот современный и динамично развивающийся курорт славится своим мягким
Жилой комплекс бизнес-класса Lake City в Светлогорске.
Апарт-отель ELYBAY — это уникальный самодостаточный проект с прямым выходом к морю в Филинской бухте под Светлогорском, состоящий из трех жилых корпусов и СПА-гостиничного комплекса.
Жилой комплекс «Атлантис» — это роскошная резиденция на первой линии Балтийского моря в курортном Зеленоградске, где уникальная природа, продуманная архитектура и высокий уровень сервиса создают
Жилой кoмплeкс «Рыбнaя дeрeвня» рaспoлoжeн на Октябрьском oстрoве,в самом цeнтрe города и сердце его общекультурной жизни,между Октябрьской улицeй и рeкой Преголей.Этот уникальный комплекс прoтянулся от Юбилейнoгo до Высoкого мостов вдоль набережной.
Перед тем как выбирать квартиру, настоятельно рекомендуем, в первую очередь получить одобрение в банках.
Желательно подавать анкеты сразу в несколько банков, каждый банк предлагает собственные программы кредитования, а также различные условия по программам с гос. поддержкой и сертификатами.
Помочь в нюансах подачи документов на одобрение ипотеки, сможет менеджер по ипотечному кредитованию. Ипотечный менеджер поможет избежать ошибок и получить интересующую сумму по наиболее комфортным условиям кредитования, а также при необходимости, подать анкеты дистанционно в несколько банков и получить одобрение.
Первичная консультация стоит от 2500 рублей.
Записаться можно по тел. +7(4012) 905-400, или заполнив форму на сайте ипотечного центра Калининграда.
Продолжая использовать Rcn39.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Более подробную информацию можно найти в Политике cookie файлов.
