Какие перепланировки не подходят под ипотеку в Калининграде

Список перепланировок недопустимых при приобретении квартиры в Ипотеку Сбер, ДОМ.РФ

СБЕРБАНК

Вынос радиаторов отопления на балкон/лоджию

Изменение общих границ объекта недвижимости

Перенос газового оборудования за пределы кухни без соответствующего разрешения

Полный/частичный демонтаж несущей конструкции здания

Источник: Интерфейс EVA Domclick

ДОМ. РФ

Частичный или полный снос несущей конструкции, за исключением монтажа арочного блока в дверном проеме.

Устройство или закладка оконных блоков (внешняя стена дома) в рамках жилой/нежилой площади с единственным внешним оконным блоком.

Объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса несущей/части несущей конструкции оконно-дверного блока и/или переноса нагревательных элементов на площадь лоджии или балкона.

Отверстия в полу лоджии или балкона.

Обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.), за исключением помещений, расположенных на первом этаже, либо, когда под помещением расположены нежилые помещения.

Обустройство санузлов на площади жилых помещений, площади кухни и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.) при условии вмешательства во внутренние коммуникации, за исключением помещений, расположенных на первом этаже, либо, когда под помещением расположены нежилые помещения.

Включение помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего/разрешающего документа).

Изменение конструкции вентиляционных коробов (кроме жилых помещений, расположенных на первом этаже, либо, ниже которого расположен технический этаж).

Установка камина с дымоходом (за исключением камина, являющегося предметом декора).

Переустройство и/или перепланировка помещений в многоквартирном доме и жилом доме, затрагивающие газовое оборудование.

Перенос газовой плиты/газовой колонки за пределы помещения, в котором находилась изначально

Иные недопустимые перепланировки и/или переустройства. К недопустимым относятся: перепланировка и/или переустройство помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Источник: Приложение №5 к Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика и предмета ипотеки Банка ДОМ.РФ

Список перепланировок недопустимых при приобретении квартиры в Ипотеку ВТБ, Газпромбанк

ВТБ

Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен;

Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;

Объединение газифицированной кухни с жилым помещением;

Объединение квартир/апартаментов по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;

Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов;

Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат;

Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен;

Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;

Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация);

Источник: Официальный сайт Банка; Раздел «Требования к недвижимости»

Газпромбанк

 Затрагивание несущих конструкций (за исключением подоконного блока), перекрытия, вентиляционного короба или труб стояков инженерных коммуникаций;

Изменение общей границы объекта недвижимости;

Изменение фасада здания (кроме случаев остекления летних помещений или монтажа климатического оборудования);

Выполнение переноса подключенных к общедомовой

Затронуты несущие конструкции (за исключением подоконного блока, монтажа арочного блока в дверном проеме), перекрытия, вентиляционные короба (за исключением их частичного усечения), перенесены или демонтированы трубы стояков инженерных коммуникаций;

Изменены общие границы объекта недвижимости (за исключением частичного присоединения общедомовой площади коридора/этажа/лестничной клетки);

Изменен фасад здания, признанного объектом культурного наследия;

Организованы теплые полы от общедомовых систем водоснабжения/отопления;

Квартира, расположенная на мансардном этаже, оборудована нагревательными элементами с открытым горением;

Расширение санузла осуществлено за счет кухни, жилых или летних помещений квартиры1;

Вынос сантехнического оборудования на площади жилых или неотапливаемых помещений объекта1;

Вынос газового оборудования на площади жилых или неотапливаемых помещений объекта (за исключением наличия согласия газопоставляющей компании на выполненный перенос);

Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями *За исключением объектов, расположенных на первых этажах

Источник: Официальный сайт Банка; Раздел: Перечень требований к объектам недвижимости на вторичном рынке, передаваемых в залог

Список перепланировок недопустимых при приобретении квартиры в Ипотеку Санкт-Петербург, Промсвязьбанк, ТКБ, Зенит

Санкт-Петербург

Нарушение несущих конструкций в объекте – стен, колонн, перекрытий, подоконного блока, поддверного порожка и наддверной части капитальной стены между квартирой и лоджией/ балконом;

Нарушение внешних границ объекта, изменение облика здания, в т.ч. самовольное оборудование окон во внешних стенах или крыше, монтаж/демонтаж балконов, самовольное оборудование надстроек и пристроек к объекту;

Демонтаж перегородок между объектом и соседним помещением (квартирой, МОП) без согласования в установленном законом порядке;

Демонтаж перегородки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;

Увеличение (перенос, оборудование) санузла за счет кухни или комнаты, увеличение (перенос) кухни за счет жилых помещений (за исключением объединения кухни и жилой комнаты с образованием кухни-гостиной);

Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, вынос радиаторов отопление в застекленные лоджии и балконы, перенос газовой плиты/ газовой колонки за пределы кухонного помещения, изменение конфигурации/ демонтаж вентиляционных коробов;

Установка каминов на твердом топливе на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа;

Демонтаж/ изменение художественных элементов (лепнина, печи и проч.) в зданиях, являющихся объектами культурного наследия;

Полная перепланировка квартиры с изменением конфигурации большинства помещений.

Источник: Официальный сайт Банка; Раздел: Требования к Объекту /Недвижимому имуществу

Промсвязьбанк

Реконструкция/перепланировка/переустройство/переоборудование не относится к видам, согласованным Банком;

Произведенная перепланировка не может быть узаконена в установленном порядке;

Источник: Официальный сайт Банка; Раздел: Требования к предмету залога_Квартира (Готовое жилье)

ТКБ

Изменение общих границ объекта недвижимости

Затрагивание несущих конструкций

Перепланировки, узаконивание которых невозможно

Источник: Официальный сайт Банка; Основные требования, предъявляемые Банком к предмету залога

Зенит

Полный или частичный снос несущих конструкций (в том числе демонтаж части внешней стены под оконным блоком в панельных домах);

Устройство или закладка оконных блоков;

Устройство проемов в перекрытиях;

Установка камина (кроме жилых помещений, расположенных на последнем этаже здания);

Полный перенос санузла/кухни в жилое помещение или летние помещения (балкон, лоджия и т.п.);

Источник: Официальный сайт Банка; Общие требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог Банку

Материал подготовлен нашими партнерами по оценки недвижимости это Стандартоценка

Юридические обзоры законодательства