По опыту предыдущих месяцев можно смело утверждать, что скачок валюты вызвал резкий спрос на недвижимость.
Цены на недвижимость поднимаются настолько быстро, насколько резко вскакивает валюта, и покупатели пытаются купить остатки недвижимости, по так скажем «старой цене». Это естественно, вызывает волну спроса, которая в свою очередь, даёт застройщикам, а также продавцам недвижимости, повод поднять цены.
Если «физические» продавцы недвижимости аргументируют свою логику тем, что все подняли и нам нужно поднимать, то мотивация застройщиков слегка не ясна. Евро поднялось, стройматериалы подорожали и нужно поднимать цены, но давайте постараемся разобраться с этим феноменом и понять, так ли это действительно?
На самом деле, большая часть материалов действительно закупается основываясь на евро, но это, всего лишь часть материалов. Всё-таки нужно понимать, что большая часть работ: зарплаты, а также крупные строительные материалы (песок и щебень) полностью номинированы в рублях и к евро никак не привязаны. Другое дело, что некоторые поставщики завышают цены и по большей части искусственно. Сейчас на рынке наблюдается существенный дефицит материалов, из-за того что границы закрыты. Но оправдывает ли всё это прямо пропорциональное поднятие цены и курсы валют? Конечно, нет!
Давайте говорить серьезно, наш рынок ничего не регулирует, кроме аппетита его игроков. Калининградские застройщики по большей части не проводят аудит, а поднятие цен обосновывается гораздо проще, в принципе также как и у людей, эти подняли и нам нужно поднимать.
Правильно это или нет, судить не нам. Ведь каждый на этом рынке хочет заработать, но очень многие строительные корпорации и инвесторы, обладают далеко не самыми ликвидными активами, так сказать, тяжело продаваемой недвижимостью, и наверное такой момент это самое лучшее время, чтобы сделать скидку и постараться реализовать её. Но, этого не произошло.
